楼市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回(huí)升，新(xīn)房二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录得(dé)同比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数(shù)据研(yán)究中心监测数(shù)据显示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年(nián)，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新(xīn)房成交涨势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出(chū)现下滑态势(shì)，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房(fáng)市场在(zài)回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重(zhòng)点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城市(shì)在供给放量、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市(shì)市(shì)场(chǎng)调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是(shì)测量市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方面均(jūn)有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于(yú)公开征求(qiú)《广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支(zhī)持政策的通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成(chéng)年）使用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关(guān)于本市实施多子女家(jiā)庭住房(fáng)公积(jī)金(jīn)支持政策(cè)的通(tōng)知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁提(tí)取规定的多子女(nǚ)家庭，可按(àn)照实(shí)际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额）在(zài)本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对多(duō)孩(hái)家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支持合(hé)理购房需求的重要(yào)举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一(yī)”期间，楼市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量相比节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个(gè)项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块(kuài)保利(lì)建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一(yī)”前夕，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项目为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十(shí)一”增加(2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗2004年后勤工程学院有专科吗 后勤工程学院可以当兵吗jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及(jí)样板(bǎn)房(fáng)为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广州房企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货(huò)约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房(fáng)者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预(yù)计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼(lóu)市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游(yóu)城(chéng)市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备案(àn)、个人住(zhù)房信息查询等(děng)业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销(xiāo)动作较(jiào)少。

　　中指研(yán)究院指出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明(míng)显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不(bù)均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访(fǎng)依旧(jiù)高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季(jì)度(dù)仍是(shì)年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升(shēng)空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情况来看，多(duō)城新房(fáng)、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极信(xìn)号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业情绪的(de)进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐(fá)加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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